چکیده :

چکیده :
حدود یک سوم جمعیت شهر مشهد در حاشیه ها ست داشته و عواقب منفی این حاشیه نشینی از جمله رشد ناموزون شهری و عدم تحقق کاربری های اراضی منطبق بر طرح های توسعه شهری باعث کاهش کیفیت خدمات توزیع شده به شهروندان در این شهر گردیده است. یکی از اراضی واقع در محدوده ی شهر مشهد، به اراضی پلاک ثبتی 176 مشهد مشهور است که مساحتی بالغ بر 2.380.000 مترمربع را در بر می گیرد. کاربری اراضی مذکور در طرح های بالادستی توسعهی شهری عمدتاً فضای سبز و خدماتی تعریف شده و همین موضوع باعث گردیده تا شهرداری مشهد دربازه ی زمانی 10 ساله، فرآیند تملک این اراضی را آغاز، و تا کنون سهام مشاعی 4356 نفر (با مساحتی بالغ بر 1.510.000مترمربع) از میان 5850 مالک مشاعی را خریداری نموده است. با توجه به محدودیت شهرداری در تامین منابع مالی و بالاگرفتن اعتراضات مردمی در این خصوص، پیاده سازی سه سناریو (1. صفر، 2. پایه و 3. بیشینه) جهت ادامه ی فرآیند تملک و آزادسازی اراضی طراحی و تعریف گردیده است که در تحقیق حاضر بر آنیم تا واکنش باقی مانده مالکین و کارشناسان خبره ی شهری را در خصوص هر یک از این سناریوها مورد سنجش قرار دهیم.

این مقاله در کنفرانس دانشگاه اسلو پذیرفته شده است.

About one-third of the population of Mashhad (Iran's second largest metropolitan area) has been living in the suburbs, and the negative consequences of this displacement, such as uneven urban growth and lack of land use in accordance with urban development plans, have reduced the quality of services provided to citizens in the city. Effortless. One of the lands in the Mashhad area is a land known as the 176 Mashhad Plateau Land covering an area of ​​2,380,000 square meters. These land uses in the upstream urban development plans are mainly defined as green space and service areas and this has led Mashhad Municipality to begin the process of ownership of these lands for a period of 10 years and thus has 4356 share of citizens ownership has shifted to Municipality of Mashhad (which means 1510000 square meters out of 2360000 square meters total). Given the municipality's limitations in funding and raising public protests in this regard, the implementation of three scenarios (1. zero, 2. basic, and 3. maximum) is designed to continue the process of land acquisition and liberation in urban development plans. It is defined that the present study aims to measure the response of the remaining landowners and expert urban experts on the probability of success of each of these scenarios.

چکیده

حدود یک سوم جمعیت شهر مشهد( دومین کلانشهر ایران) در حاشیه ها ست داشته و عواقب منفی این حاشیه نشینی از جمله رشد ناموزون شهری و عدم تحقق کاربری های اراضی منطبق بر طرح های توسعه شهری باعث کاهش کیفیت خدمات توزیع شده به شهروندان در این شهر گردیده است. یکی از اراضی واقع در محدوده ی شهر مشهد، زمینی است که به اراضی پلاک ثبتی 176 مشهد مشهور است که مساحتی بالغ بر 2.380.000 مترمربع را در بر می گیرد. کاربری اراضی مذکور در طرح های بالادستی توسعه ی شهری عمدتاً فضای سبز و خدماتی تعریف شده و همین موضوع باعث گردیده تا شهرداری مشهد دربازه ی زمانی 10 ساله، فرآیند تملک این اراضی را آغاز و تا کنون سهام مشاعی 4356 نفر (با مساحتی بالغ بر 1.510.000مترمربع) از میان 5850 مالک مشاعی را خریداری نموده است. با توجه به محدودیت شهرداری در تامین منابع مالی و بالاگرفتن اعتراضات مردمی در این خصوص، پیاده سازی سه سناریو (1. صفر، 2. پایه و 3. بیشینه) جهت ادامه ی فرآیند تملک و آزادسازی اراضی واقع در طرح های عمران شهری طراحی و تعریف گردیده است که در تحقیق حاضر بر آنیم تا واکنش مالکین باقی مانده و کارشناسان خبره ی شهری را در خصوص احتمال موفقیت هر یک از این سناریوها مورد سنجش و پیش بینی قرار دهیم.

واژگان کلیدی: شهرداری مشهد، حاشیه نشینی، بازتنظیم مجدد زمین، تملک، توسعه شهری

در کشورهای درحال توسعه از جمله ایران که دارای سیستم اقتصادی ناکارآمد، نظامهای مالیاتي ضعیف و فاقد مكانیزمهای مشارکت شهروندان در تأمین هزینههای شهرها هستند، سیستم تأمین درآمد شهرداریها عمدتا به سمت منابع درآمدی ناپایدار و ناسالم کشیده ميشود. این مسأله در ایران بعد از اجرای ت خودکفایي شهرداریها در دهه 1360بیشتر نمود پیدا کرد و به ویژه در کلانشهرها شدیدتر از سایر شهرها اتفاق افتاد. هم اکنون، دو چالش عمده سیستم تأمین درآمد شهرداری ها عبارتند از: ناپایدار و ناسالم بودن این نظام و عدم توفیق شهرداری در دستیابي به بازارهای مالي و پولي برای تأمین هزینه های سنگین احداث زیرساختهای شهری.

این فایل پی دی اف را براساس تجربیات خودم در حوزه ی احصاء درآمدهای مبتنی بر زمین در شهرداری ها تهیه کردم.

http://s9.picofile.com/file/8348848692/%D8%AF%D8%B1%D8%A2%D9%85%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C_%D9%86%D9%88%DB%8C%D9%86_%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C_%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF.pdf.html

امیر آقای مهریزی ثانی!

آنچه تو را همواره زیباتر از آنچه بودی نشانت می داد، بلندای نظرت بود و یگانگی رایت. و نمیدانیم از دستت داده ایم یا که از دست رفته ایم!

1. هفت روز است که غریبانه در هجرت می سوزیم و غمگینانه تلخی بی تو بودن را در تکاتک لحظه هایمان لمس می کنیم.
2. هفت روز است  که ناباورانه، جای خالی تو  را نظاره میکنیم و سوگمندانه در فراقت اشک حسرت می فشانیم.
3. هفت روز است که چونان پرنده ای بال و پر شکسته در خود فرو رفته ایم،  تنها مانده ایم، ویران شده ایم و غریب .
4. و هر روزی که می گذرد، اعداد را که روزی به بهانه ای می شمردیمشان و در نظرمان زیبا جلوه می کرد ، دیگر دوست داشتنی نیستند . گویا این شمارش ها در کنار با تو بودن زیبا بود.

فضاهای که در طرح های توسعه شهری  دست خوش تغییر می گردند ، چکیده و خلاصة فضای کالبدی ـ فرهنگی و شکل گرفتة گذشته ای است که ساکنان و بهره برداران را باید پذیرا باشند. فضاهای جدید پیش بینی شده ، نمی تواند و نباید منقطع از ویژگیها و ارتباطات فضا و ساختار اجتماعی گذشته باشد، زیرا ارزشهای رفتاری و فرهنگی را به همراه دارد .محیط شهری یا فضای جدید شهری ، آگاهانه طراحی می شود، تا همکاری و همزیستی را قوام بخشد ، همان گونه که تدارکات و پیش بینی­های مادی، شرایط زیست شهری را تسهیل می سازد، ارزشهای اجتماعی و فرهنگی، حیات اجتماعی شهر را استحکام می بخشد.

در تجربه های جهانی، تفکرات اجتماعی در طراحی و برنامه ریزی شهرها، پایه و اساس و مبانی اساسی تهیه طرح های توسعه ی شهری می باشد .مسائل اجتماعی در طرح ها، همانند دیگر نظام های شهرسازی از قبیل کالبدی، اقتصادی و .، نقش و جایگاه خود را دارند و بر ابعاد نظام شهری تأثیر می گذارند فضاها و مراکز اجتماعی و فرهنگی، در واقع عناصر شاخص حیات بخش مدنیت در محیط شهرها هستند که ممکن است به شکلها و شیوه های گوناگونی در محله یا شهر ایجاد و معرفی گردند.